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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Sonnenbalkon im Herzen von Durlach
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991.
Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt auf die Wohnebene. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum herrlichen Balkon. Dieser ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen, grünen Ausblick – ideal zum Entspannen. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional in den Wohnbereich integriert.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls zur ruhigen Hofseite gelegen und verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein ausführliches Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektdetails
- Objektnummer
- 3705
- Objektart
- Etagenwohnung
- Ort
- Karlsruhe Durlach (Stadtteil)
- Etage
- 1
- Kaufpreis
- € 285.000,–
- Provision
- 3,57%
- Wohnfläche
- 66 m²
- Anzahl Zimmer
- 2
Objektart
Etagenwohnung
Fläche ca.
66 m²
Zimmer
2
Objektdetails
| Küche mit EBK | |
|---|---|
| Heizungsart Zentral | |
| Befeuerung mit Gas | |
| Personenfahrstuhl | |
| unterkellert | Ja |
| Regionaler Zusatz | Durlach (Stadtteil) |
| Baujahr | 1991 |
| Verfügbar ab | Frühjahr 2026 |
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Lage im historischen Stadtkern von Karlsruhe-Durlach und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein attraktives Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse gewährleisten eine ideale Verkehrsanbindung für Pendler und Vielreisende.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darüber hinaus laden vielfältige Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte zum Verweilen ein. Das gewachsene, charmante Umfeld von Durlach verbindet urbanes Leben mit historischem Flair.
Das Freizeitangebot ist ebenfalls äußerst vielfältig: Ob Fitnessstudios, Yoga-Angebote oder Sportmöglichkeiten im Freien – hier ist für jeden etwas dabei. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Wir beraten Sie gerne!
Energiepass
| Typ: | Verbrauch |
|---|---|
| Gültig bis: | 27.06.2027 |
| Verbrauchskennwert: | 131,10 kWh/(m²*a) ohne Warmwasser |
| Hauptenergieträger: | Gas |
| Baujahr: | 1991 |
131,1 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Ihre Ansprechpartnerin
Adresse
Sophienstraße 154
76135 Karlsruhe
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