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Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Uni-Nähe
Die angebotene Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den siebziger Jahren. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel von der Tiefgarage bis auf die Wohnebene. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang.
Auf rund 66,2 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum herrlichen Westbalkon, der zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon.
Besonders hervorzuheben ist die angenehme Ruhe in der Wohnung durch die Lage im fünften Obergeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Aufteilung ist optimal für ein bis zwei Personen und der großzügige Westbalkon stellt ein echtes Highlight dar.
Objektdetails
- Objektnummer
- 3709
- Objektart
- Etagenwohnung
- Ort
- Karlsruhe Oststadt (Stadtteil)
- Etage
- 5
- Kaufpreis
- € 235.000,–
- Provision
- 3,57 %
- Wohnfläche
- 66 m²
- Anzahl Zimmer
- 2.5
Objektart
Etagenwohnung
Fläche ca.
66 m²
Zimmer
2,5
Stellplätze
1
Objektdetails
| Heizungsart Zentral | |
|---|---|
| Personenfahrstuhl | |
| unterkellert | Ja |
| Zustand | Teil/Vollsaniert |
| Regionaler Zusatz | Oststadt (Stadtteil) |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | 01.05.2026 |
Lage
Das Objekt befindet sich in der beliebten Oststadt von Karlsruhe und überzeugt durch seine zentrale und zugleich praktische Wohnlage. Von hier aus bestehen kurze Wege zur Universität sowie in die Innenstadt, wodurch sich der Standort besonders für Studierende, Berufspendler und Kapitalanleger als attraktiv erweist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch mit dem Auto gelangen Sie zügig zu den überregionalen Verkehrsachsen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Wir beraten Sie gerne!
Energiepass
| Typ: | Bedarf |
|---|---|
| Gültig bis: | 14.09.2034 |
| Endenergiebedarf: | 202,00 kWh/(m²*a) ohne Warmwasser |
| Baujahr: | 1972 |
202,0 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Details zur Ausstattung erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Ihre Ansprechpartnerin
Adresse
Sophienstraße 154
76135 Karlsruhe
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