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Traumhafte Altbauwohnung im Karlsruher Musikierviertel (möbliert)
Die ca. 82 m² große Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird voll möbliert vermietet. Sie eignet sich besonders für 1-2 Personen.
Die Wohnung beeindruckt durch ihren typischen Altbaucharme – hohe Decken, wunderschöne Pitch-Pine-Holzböden und stilvolle Kassettentüren – kombiniert mit modernen Ausstattungsdetails und einer durchdachten Raumaufteilung.
Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer gelangt man in das lichtdurchflutete Schlafzimmer, das durch eine stilvolle Milchglasscheibe vom Badezimmer getrennt ist. Das innenliegende Bad überzeugt mit edlen Mosaikfliesen, einer Badewanne mit Regenbrause und einem beheizten Spiegel. Das separate WC verfügt über ein Fenster und ist ansprechend gestaltet.
Die komplett ausgestattete Küche bietet neben modernen Elektrogeräten auch Platz für einen kleinen Esstisch. Von hier aus gelangt man auf einen der beiden Balkone mit Blick in den ruhigen Innenhof. Der zweite Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet Sonne den ganzen Tag über.
Ein großer Kellerraum (ca. 20 m²) sowie die Mitbenutzung des Gartens runden das Angebot ab.
Objektdetails
- Objektnummer
- 3695
- Objektart
- Etagenwohnung
- Ort
- Karlsruhe Mühlburg (Stadtteil)
- Etage
- 3
- Kaltmiete
- € 1.400,–
- Kaution
- € 4.200,–
- Nebenkosten
- € 150,–
- Provision
- provisionsfrei
- Wohnfläche
- 82 m²
- Anzahl Zimmer
- 3
Objektart
Etagenwohnung
Fläche ca.
82 m²
Zimmer
3
Objektdetails
| Küche mit EBK | |
|---|---|
| Heizungsart Etage | |
| Befeuerung mit Gas | |
| Gartennutzung | |
| Möbiliert | Voll |
| unterkellert | Ja |
| Zustand | Gepflegt |
| Alter | Altbau |
| Regionaler Zusatz | Mühlburg (Stadtteil) |
| Baujahr | 1911 |
| Verfügbar ab | 01.12.2025 |
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Karlsruher Musikerviertel im Stadtteil Mühlburg, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, grünen Straßen und einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre.
Der nahegelegene Brahmsplatz bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen Cafés und Restaurants. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Karlsruher Innenstadt in wenigen Minuten bequem erreichbar ist.
Der grüne, gemeinschaftlich genutzte Innenhofgarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein – ein echtes Plus an Lebensqualität mitten in der Stadt.
Besonders attraktiv ist die Lage auch durch die gute Anbindung an die Karlsruher Innenstadt sowie an die Südtangente und die Autobahn, was eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Karlsruhe ermöglicht.
Wir beraten Sie gerne!
Energiepass
| Typ: | Bedarf |
|---|---|
| Gültig bis: | 19.01.2027 |
| Endenergiebedarf: | 259,70 kWh/(m²*a) ohne Warmwasser |
| Hauptenergieträger: | Gas |
| Baujahr: | 1911 |
259,7 kWh/(m²*a)
Ausstattung
•Voll möblierte Vermietung – ab 01.12.25
•Zwei Balkone (Nord- und Südausrichtung)
•Wohn-/Esszimmer mit hochwertiger Möblierung
•Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination
•Innenliegendes Badezimmer mit Mosaikfliesen, Badewanne mit Regenbrause, beheiztem Spiegel
•Separates WC mit Tageslichtfenster
•Pitch-Pine-Holzböden in Wohn- und Schlafräumen (sehr gut erhalten)
•Terrazzoboden in der Küche, Mosaikfliesen in Bad und WC
•Gasetagenheizung (inkl. Warmwasser)
•Gartenmitbenutzung im Innenhof
•Sanierung 2004, Fenster erneuert 2012
•Original Kassettentüren teils mit Glasausschnitten
Die Wohnung wird möbiliert vermietet.
Sonstiges
Die Wohnung wird möbiliert vermietet. Es ist eine Möbelanmietung inkl. Küche von 300,00 € im Mietpreis enthalten.
Informationen zum Mietvertrag: unbefristeter Mietvertrag, eine gegenseitige Kündigungssperre von 1 Jahren wird angestrebt.
Nebenkosten 150,00 dazu kommen etwa weitere 150,00 € Gas und Strom hinzu.
Fotos: ImmoFoto Ettlingen
Ihre Ansprechpartnerin
Adresse
Sophienstraße 154
76135 Karlsruhe
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