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Ansprechende Studio-/Bürofläche in guter Lage von Waldbronn
Diese gepflegte Studio-, Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Hauses aus den 1970er Jahren und bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – ob als Praxis, Studio oder Büroeinheit.
Empfang mit Wohlfühlcharakter:
Bereits beim Betreten empfängt Sie und Ihre Kundschaft ein heller, einladender Empfangsbereich, der einen professionellen ersten Eindruck garantiert.
Die Einheit verfügt über zwei abgeschlossene Büro- bzw. Behandlungsräume sowie eine durch Glas abgetrennte Nische, die sich flexibel nutzen lässt. Ein neu renoviertes Kunden-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Zusätzliche Flächen im Untergeschoss:
Über eine interne Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier finden Sie eine praktische Teeküche mit Lagerfläche, einen kleinen Aufenthaltsbereich sowie eine weitere Personaltoilette – ideal zur separaten Nutzung durch Mitarbeiter.
Objektdetails
- Objektnummer
- 3657
- Objektart
- Bürofläche
- Ort
- Waldbronn (Reichenbach)
- Kaltmiete
- € 750,–
- Mietpreis pro m²
- € 6,82
- Kaution
- € 2.250,–
- Nebenkosten
- € 280,–
- Provision
- 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.
- Bürofläche
- 110 m²
- Anzahl Zimmer
- 3
Objektart
Bürofläche
Fläche ca.
110 m²
Zimmer
3
Objektdetails
| Heizkosten enthalten | |
|---|---|
| gewerbliche Nutzung | |
| unterkellert | Ja |
| Regionaler Zusatz | Reichenbach |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | ab Juli 2025 |
Lage
Die angebotene Fläche befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Waldbronn-Reichenbach. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben – ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr.
Ein großer Pluspunkt ist die hervorragende Erreichbarkeit: Direkt gegenüber der Immobilie stehen zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Verfügung, die Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Anfahrt ermöglichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ist sehr gut.
Die Kombination aus Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und praktischer Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Praxen, Büros oder Dienstleistungsunternehmen.
Wir beraten Sie gerne!
Energiepass
| In Arbeit oder nicht erforderlich |
Ausstattung
- moderner Vinylboden in Holzoptik
- Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
- 2 getrennte Toiletten (eine im UG)
- flexibles Wandstystem
- Behandlungsraum mit Wasseranschluss
Sonstiges
Die Fläche war zuletzt an ein sehr gut laufendes Kosmetikstudio vermietet. Eine Übernahme des bestehenden Konzepts ist nach Absprache möglich und bietet eine attraktive Gelegenheit für einen nahtlosen Einstieg. Besonders geeignet ist die Einheit daher für Dienstleistungsbranchen mit Kundenverkehr, etwa im Bereich Beauty, Wellness oder Gesundheit.
Ebenso denkbar ist eine Nutzung als Versicherungsbüro oder für ähnliche gewerbliche Tätigkeiten.
Ihre Ansprechpartnerin
Adresse
Sophienstraße 154
76135 Karlsruhe
Mitgliedschaften
