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Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Karlsruhe-Grötzingen
Zur Vermietung steht eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses.
Die Wohnung verfügt über ca. 115 m² nach DIN (Grundfläche ca. 135 m²) und überzeugt durch ihre gut geschnittenen und hellen Räume. Das Wohnzimmer ist optisch leicht vom Essbereich abgetrennt, bleibt jedoch offen gestaltet und sorgt so für ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Dachbalkon.
Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Tageslichtbad entspricht dem Baujahr der Immobilie und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung – beispielsweise durch das Streichen der Fliesen in Weiß. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Objektdetails
- Objektnummer
- 3734
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Ort
- Karlsruhe / Grötzingen Grötzingen (Stadtteil)
- Kaltmiete
- € 950,–
- Warmmiete
- € 1.230,–
- Kaution
- € 2.850,–
- Nebenkosten
- € 250,–
- Stellplatz Miete
- € 30,–
- Provision
- provisionsfrei
- Wohnfläche
- 115 m²
- Anzahl Zimmer
- 4.5
Objektart
Dachgeschosswohnung
Dachgeschoss-
wohnung
Fläche ca.
115 m²
Zimmer
4,5
Stellplätze
1
Objektdetails
| Heizkosten enthalten | |
|---|---|
| Küche mit EBK | |
| Heizungsart Zentral | |
| Befeuerung mit Öl | |
| unterkellert | Ja |
| Anzahl sep WC | 1 |
| Regionaler Zusatz | Grötzingen (Stadtteil) |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Baujahr | 1980 |
| Verfügbar ab | sofort bzw. Vereinb. |
Lage
Die Wohnung in der Durlacher Straße befindet sich in Karlsruhe-Grötzingen. Die Verkehrsanbindung ist gut: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ist günstig, sodass umliegende Städte und Regionen bequem erreichbar sind.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleister schnell erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen.
Wir beraten Sie gerne!
Energiepass
| Typ: | Bedarf |
|---|---|
| Gültig bis: | 30.06.2026 |
| Endenergiebedarf: | 229,00 kWh/(m²*a) ohne Warmwasser |
| Hauptenergieträger: | Öl |
| Baujahr: | 1980 |
229,0 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Ausstattung:
•Beheizung über Öl-Zentralheizung
•Großteil der Dachflächenfenster erneuert und mit Rollläden ausgestattet
•Bodenbeläge: Fliesen, Parkett- und Linoleumböden
•Einbauküche zur Nutzung vorhanden (Spülmaschine und eine Herdplatte defekt)
•Tageslichtbad aus dem Baujahr (Eigentümer stimmen dem Streichen der Fliesen in Weiß zu)
•Separates Gäste-WC
•Sonniger Dachbalkon
•Renovierung bei Einzug durch den Mieter vorgesehen
•ein Kelleranteil und eine Waschküche im Keller vorhanden
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
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Ihre Ansprechpartnerin
Adresse
Sophienstraße 154
76135 Karlsruhe
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