Helble & Richter

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VERKAUFT - Gemütliche Single-Wohnung in zentraler, ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein gemütliches 2-Zimmer-Appartement im 1. Obergeschoss eines Altbau-Hinterhofhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1888 erbaut, im typischen Stil der damaligen Zeit.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2008 und 2011 saniert und verfügt über ca. 45m² Wohnfläche. Diese verteilt sich über zwei hintereinanderliegende Zimmer, eine kleine Küche sowie ein Duschbad. Alle Räume verfügen über einen schönen Dielenboden und sind zur Hofseite ausgerichtet.

Altbautypisch verleihen die hohen Räume ein tolles Raumgefühl.

Objektdetails

Objektnummer
3250
Objektart
Etagenwohnung
Ort
Karlsruhe / Innenstadt-West (Innenstadt-West (Stadtteil))
Etage
1
Kaufpreis
€ 190.000,–
Provision
3,57 %
Wohnfläche
45 m²
Anzahl Zimmer
2
Objektart

Etagenwohnung

Fläche ca.

45 m²

Zimmer

2

Objektdetails

Küche mit EBK
Vermietet
unterkellert Ja
Alter Altbau
Regionaler Zusatz Innenstadt-West (Stadtteil)
Baujahr 1888

Lage

Top-Lage für alle die kurze Wege lieben und das Stadtleben schätzen.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Innenstadt-West, in der Sophienstraße, einer der begehrtesten und schönsten Straßen von Karlsruhe.
Die Verbindung zum Hauptbahnhof sowie der BAB ist gut. Natürlich finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants aller Art in der Nachbarschaft. Straßenbahnhaltestellen in alle Richtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Gebäude wurde in 2ter Reihe erbaut und liegt so sehr ruhig.

Wir beraten Sie gerne!

Energiepass

Typ: Verbrauch
Gültig bis: 19.07.2028
Verbrauchskennwert: 149,60 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser
Dieses Gebäude:
149,6 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren saniert, folgende Ausstattung erwartet Sie:

- Einbauküche mit E-Geräten (Bj. 2011)
- kleines Duschbad (saniert 2008)
- original Dielen- bzw Fliesenböden
- Kunststoff-Fenster mit Oberlicht (Bj. 2011)
- Gasetagenheizung (Bj. 2011)
- Warmwasser über E-Boiler
- Abstellraum im Zwischengeschoss mit Waschmaschinenanschluss

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- Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
- Abteil im Gewölbekeller (Sandstein, ist feucht)

Die Sanierung des Treppenhauses sowie der Elektroversorgung ist geplant.

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Kaltmiete beträgt 378,- €/Monat.

Ihre Ansprechpartnerin

Adresse

Sophienstraße 154
76135 Karlsruhe

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