Helble & Richter

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Traumhaft sanierte Altbauwohnung am Gutenbergplatz

Die helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Altbau-Mehrfamilienhauses direkt am beliebten Gutenbergplatz.

Die Wohnung wurde komplett saniert und verfügt über ca. 96,55m² Wohnfläche, die sich auf ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer, die Küche und das Bad verteilen. Alle Räume sind Richtung Gutenbergplatz ausgerichtet.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum.

Objektdetails

Objektnummer
3228
Objektart
Etagenwohnung
Ort
Karlsruhe (Weststadt (Stadtteil))
Etage
1
Kaltmiete
€ 1.455,–
Warmmiete
€ 1.625,–
Kaution
€ 2.910,–
Nebenkosten
€ 170,–
Provision
provisionsfrei
Wohnfläche
97 m²
Anzahl Zimmer
3
Objektart

Etagenwohnung

Fläche ca.

97 m²

Zimmer

3

Objektdetails

Heizkosten enthalten
Heizungsart Zentral
Befeuerung mit Gas
denkmalgeschützt
unterkellert Ja
Zustand Teil/Vollsaniert
Alter Altbau
Regionaler Zusatz Weststadt (Stadtteil)
Verfügbar ab 01.11.2021

Lage

In einer der beliebtesten Straßen in der Karlsruher Weststadt liegt diese wunderschöne Immobilie.

Das Zentrum von Karlsruhe erreichen Sie von hier aus in ca. 15 Gehminuten. Auch Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Dreimal wöchentlich ist auf dem nahe gelegenen Gutenbergplatz Wochenmarkt. Die Karlsruher Weststadt steht für hohe Wohnqualität - zum einen wegen der guten Infrastruktur und verkehrstechnischer Anbindung. Des Weiteren wegen der zahlreichen Cafés, Restaurants und gemütlichen Kneipen.

Wir beraten Sie gerne!

Energiepass

In Arbeit oder nicht erforderlich

Ausstattung

Die komplette Wohnung wurde hochwertig kernsaniert.

Die gesamte Elektrik ist auf dem neusten Stand.

Die wunderschönen Fischgrat-Parkettböden sowie die Dielen-Böden wurden frisch aufgearbeitet.

In der Küche und im Bad konnte der original Terrazzoboden freigelegt werden, dieser wurde ebenfalls aufwendig aufgearbeitet.

Das komplette Bad wird aktuell noch erneuert und mit einer großen, begehbaren Dusche ausgestattet.

Selbstverständlich sind die Türen und Rahmen frisch lackiert, alle Wände frisch tapeziert und gestrichen.

Auch am Haus selbst wurden in den vergangenen Jahren immer Sanierungsarbeiten durchgeführt wie z. B. der Dachboden wurde 2007 gedämmt, der Heiz-Brenner wurde 2013 erneuert, der Heizkessel wurde 2017 ausgetauscht und 2021 wurde die zentrale Wasseraufbereitung ergänzt.

Sonstiges

Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst sind organisiert und werden über die Nebenkosten abgerechnet.

Ihre Ansprechpartnerin

Adresse

Sophienstraße 154
76135 Karlsruhe

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