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Viel davor - viel dahinter

Der Immobilienmarkt in Karlsruhe boomt und die Stadt hat sich längst zu einer Metropole entwickelt. Alleine in den vergangen zehn Jahren sind etwa 30.000 neue Einwohner hinzugekommen und so leben mittlerweile rund 300.000 Menschen in den 27 Stadtteilen – Tendenz steigend! Die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern übersteigt bei weitem das Angebot.

Wohnen und Arbeiten in der Fächerstadt

Als zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs gehört Karlsruhe zu den führenden Innovationsstandorten Deutschlands. Der Immobilienmarkt in Karlsruhe boomt, nach wie vor überwiegt die sehr starke Nachfrage nach Immobilien das immer noch knappe Angebot. Hinzu kommt, dass die Stadt jedes Jahr wächst. Alleine in den vergangen 3 Jahren sind etwa 12.000 neue Einwohner hinzugekommen und so leben mittlerweile mehr als 312.000 Menschen in den insgesamt 27 Stadtteilen – Tendenz steigend! 

Eine Entspannung des Karlsruher Immobilienmarktes ist auch in naher Zukunft nicht in Sicht. Der Bedarf an Wohnraum ist nach wie vor ungebrochen hoch.

Der Westen der Stadt gliedert sich in die Stadtteile Daxlanden, Grünwinkel, Mühlburg, Oberreut und die Weststadt. Die Karlsruher Weststadt zählt mit vielen gut erhaltenen Altbauvillen und Mehrfamilienhäusern, die oftmals unter Denkmalschutz stehen, zu einem der begehrtesten Wohngebieten in Karlsruhe. Laut CityReport Karlsruhe 2019, der vom IVD veröffentlicht wurde, werden im Musikerviertel für Objekte im oberen Preissegment mit bester Ausstattung deutlich über 6.000 €/m² bezahlt. Für Neubau Eigentumswohnungen sind 4.300 €/m² üblich. Bei Bestandsimmobilien mit einem mittleren Wohnwert werden bis zu 3.300 €/m² bezahlt.

Zum Karlsruher Norden gehören die Stadtteile Knielingen, Neureut, Nord- und Nordweststadt sowie die Waldstadt. Besonders beliebt sind diese Stadtteile, die vor allem von freistehenden Häusern, Mehrfamilien- und Reihenhäusern geprägt sind, bei Familien. Auf dem Areal der ehemaligen ameri­ka­ni­schen Kaserne entsteht seit 2005 ein riesiges Neubaugebiet auf knapp 50 Hektar. Hier entstehen rund 600 Wohnein­hei­ten.

Zum Süden von Karlsruhe zählen die Stadtteile Beiertheim-Bulach, Rüppurr, die Süd- und Südweststadt sowie Weiherfeld-Dammerstock. Sowohl die Südweststadt als auch Rüppur zählen zu den gesuchtesten Wohnlagen der Stadt. Von modernsten Neubauten bis hin zu unter Denkmalschutz stehenden Altbauten ist in diesen Trendvierteln alles dabei.

Den Karlsruher Osten bilden die Stadtteile Durlach, Grötzingen, Hagsfeld, die Oststadt und Rintheim. Durlach ist mit seinen rund 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Karlsruhe und ebenfalls ein sehr gesuchter Wohnstandort. In Durlach findet man sowohl topmoderne Wohnviertel als auch viele Altbauhäuser mit tollen Hinterhöfen und wunderschönen Gärten. „In bevorzugten Lagen werden Neubauwohnungen derzeit mit Spitzenwerten von 4.100 €/m² und darüber angeboten und auch bezahlt“, heißt es im CityReport Karlsruhe 2016.

Das Herz von Karlsruhe bildet die Innenstadt. Der östliche Teil der Karlsruher Innenstadt reicht vom Marktplatz bis zum Durlacher Tor, in Nord-Süd-Richtung vom Adenau­er­ring bis zum Ettlinger Tor bzw. zur Kriegs- und Kapel­len­straße. Der westliche Teil der Karlsruher Innenstadt erstreckt sich vom  Marktplatz bis zum Mühlburger Tor.

Zu den Karlsruher Bergdörfern zählen die beliebten Wohngebiete Grünwettersbach, Hohenwettersbach, Stupferich, Palmbach und Wolfartsweier. Die Bergdörfer bieten eine hohe Wohn- und Freizeitqualität und sind bei Jung und Alt sehr beliebt. Viele Familien finden hier in Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder Reihenhäusern ihr Zuhause.

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreise in Karlsruhe sind in den vergangenen fünf Jahren stark angestiegen. Ein Grund ist nach wie vor das immer noch abnehmende Angebot von Immobilien. 

Grundsätzlich würden weitere Neubauprojekte oder Stadtverdichtungen den Gesamtmarkt von Kauf- und Mietwohnungen und Häusern stabilisieren. Nach wie vor fehlen dafür aber die Bereitstellung von geeigneten Grundstücksflächen oder die Ausweitung von Neubaugebieten. 

Trotz der vergleichsweise hohen Kaufpreise bewegt sich Karlsruhe im Mittelfeld der vergleichbaren Groß- und Mittelstädte in Baden-Württemberg. Hier ist absoluter Spitzenreiter die Stadt Stuttgart, gefolgt von Freiburg, Heidelberg, Baden-Baden, Sindelfingen, Böblingen, Tübingen und Mannheim. Erst auf Platz 9 mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.860 €/m² wird Karlsruhe laut CityReport des IVD eingestuft. 

 

Stand: Mai 2020

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Sophienstraße 154
76135 Karlsruhe

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