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RESERVIERT - Im Herzen von Karlsruhe und doch im Grünen

Objektdetails

Objektnummer
3091
Objektart
Etagenwohnung
Ort
Karlsruhe (Innenstadt-West (Stadtteil))
Kaufpreis
€ 330.000,–
Provision
3,57%
Wohnfläche
83 m²
Anzahl Zimmer
2

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar und eignet sich somit auch für ältere Herrschaften.
Die insgesamt ca. 83m² verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die separate Küche sowie das Badezimmer mit separatem WC.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den großen Balkon zur Hofseite. Dieser bietet ausreichend Platz für einen größeren Tisch und falls gewünscht ebenso eine Lounge-Ecke. Hier können Sie den Karlsruher Sommer in vollen Zügen genießen.

Eine sehr angenehme und ruhige Nachbarschaft wartet hier auf Sie.

Objektdetails

Heizungsart Zentral
Personenfahrstuhl
barrierefrei
unterkellertJa
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep WC1
Regionaler ZusatzInnenstadt-West (Stadtteil)
Baujahr1971
Verfügbar abab sofort

Lage

Die begehrte westliche Innenstadt ist geprägt durch viele Grünzonen, wunderschöne Plätze und herrschaftliche Altbauten aus der Gründerzeit. Direkt gegenüber befindet sich das prächtige Gebäude der Pädagogischen Hochschule.

Und dennoch sind es in die Fußgängerzone nur wenige Gehminuten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in direkter Umgebung

Ausstattung

- erst letztes Jahr wurde die Fassade frisch gestrichen und die Balkongeländer am Haus erneuert
- neue Wohnungseingangstüre (Sicherheitstüre)
- großer, geschützter Westbalkon mit Blick ins Grüne
- elektrische Markise
- die Fenster entsprechen dem Baujahr
- innenliegendes Duschbad (ggf. sanierungsbedürftig)
- verschiedene Bodenbeläge, welche erneuert werden müssen
- Dach wurde vor ca. 5 Jahren isoliert und neu gedeckt
- Fassade wurde vor ca. 4 Jahren frisch gestrichen

Energiepass

Typ: Verbrauch
Gültig bis: 16.01.2030
Verbrauchskennwert: 121,50 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser

Kontakt

Ansprechpartnerin:
Frauke Helble
Telefon:
+49 721 47 66 366
E-Mail:
fh@helble-richter.de