0721.4766366 kontakt@helble-richter.de

Gemütliche 3-Zimmer-Galeriewohnung in direkter Nähe zum Stadtzentrum von Baden-Baden

Objektdetails

Objektnummer
3062
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Baden-Baden (Innenstadt)
Kaufpreis
€ 385.000,–
Provision
3,48 % incl. 19% MwSt
Wohnfläche
97 m²
Nutzfläche
87 m²
Anzahl Zimmer
3

Objektbeschreibung

Stadtliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Galeriewohnung im 3. Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden 7-Familienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1902 erbaut. Elemente wie Kassettentüren, Parkettböden, Sichtbalken und teilweise bis zu 5 m hohe Decken verleihen dieser Immobilie den unverwechselbaren Charme des Altbaus.

Alle Zimmer sind über die Diele erreichbar. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangt man auf die offene, große Galerie. Besonders imposant ist der offene Luftraum mit bis zum Giebel ausgebautem Dach. Die Galerie bietet viel Platz zum Arbeiten, für Hobbies aller Art oder auch für Gäste.
Zwei weitere Räume, eine separate Küche, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden dieses Angebot ab.

Ein enormes Erweiterungspotential für die Wohnung bietet die Möglichkeit eine Dachterrasse zu errichten. Von Seiten der Eigentümergemeinschaft sowie auch der Denkmalschutzbehörde liegt hierzu bereits eine Genehmigung aus früheren Jahren vor.

Insgesamt bietet die Wohnung ca. 97m² Wohnfläche sowie weitere ca. 87m² Nutzfläche in der darüberliegenden offenen Galerie.

Objektdetails

Küche mit EBK
Heizungsart Zentral
denkmalgeschützt
unterkellertJa
ZustandGepflegt
AlterAltbau
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep WC1
Regionaler ZusatzInnenstadt
Baujahr1902
Verfügbar absofort bzw. Vereinb.

Lage

Die Stadt Baden-Baden erfreut sich über die Grenzen hinaus höchster Beliebtheit und bietet alles, was das Herz begehrt.

Als ideale Stadtwohnung liegt das Objekt in zentraler Lage, in der Nähe der Lichtentaler Allee Richtung Kurhaus, Casino oder Festspielhaus.

Auch die Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Das Objekt verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Alle Wohnräume, die Diele sowie die ausgebaute Galerie sind mit Parkettböden
- Bäder und Küche sind gefliest
- separate Küche mit Einbauküche, Elektrogeräten und hochwertiger Granit-Arbeitsplatte
- Einbauschrank in Flur sowie im Schlafzimmer
- großzügiges, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Echtglasdusche, Waschtisch und WC
- separates Gäste-WC
- Holzkassettenfenster isolierverglast
- Kassettentüren zu allen Räumen
- moderne Holztreppe zur Galerie innerhalb des Wohnzimmers
- Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
- Großer ausgebauter Dachspeicher mit Luftraum zum Wohnzimmer (Nutzfläche ca. 87m²)
- Option zur Errichtung einer Dachterrasse
- Kellerraum gehört zur Wohnung

Kontakt

Ansprechpartnerin:
Frauke Helble
Telefon:
+49 721 47 66 366
E-Mail:
fh@helble-richter.de