RESERVIERT - Wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter

Objektdetails

Objektnummer
2075
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Erlenbach
Kaufpreis
€ 390.000,–
Aussencourtage
3,75%
Wohnfläche
163 m²
Nutzfläche
130 m²
Grundstücksfläche
695 m²
Anzahl Zimmer
4.5

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus, das im Jahr 1974 erbaut wurde, befindet sich am Rande eines Feldes in der Ortsgemeinde Erlenbach bei Kandel. Es verfügt über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 260 m² und eine Grundstücksfläche von 695 m².

Im Erdgeschoss ist neben der Küche und einem Dusch-Bad der großzügige Wohn-Essbereich mit tollem Blick ins Grüne. Für ein ganz besonderes Ambiente sorgt hier der offene Kamin. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die neu angelegte Terrasse, die in den großen, gepflegten Garten führt. Hier lädt ein Swimmingpool zum Abkühlen und Schwimmen ein.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein großes Studio und ein neuwertiges Badezimmer. Alle Wohnräume führen jeweils auf eine überdachte Loggia.

Sowohl das Dach, Terrasse mit Außenanlage sowie das Bad im Obergeschoss und die Elektronik im gesamten Haus wurden renoviert bzw. komplett erneuert.

Das angebotene Haus ist voll unterkellert. Neben 2 großen Kellerräumen befinden sich hier der Heizraum, der Tankraum und ein großzügiger Hobbyraum.

Zwei Fahrzeuge finden in der zum Haus gehörenden Doppel-Garage ihren Platz.

Objektdetails

Küche mit EBK
Heizungsart Zentral
Befeuerung mit Öl
Stellplatzart Garage
unterkellertJa
Baujahr1974
Verfügbar absofort bzw. nach Vereinbarung

Lage

Wer auf der Suche nach einem idyllischen neuen Zuhause in äußerst guter Nachbarschaft ist, ist in der Ortsgemeinde Erlenbach bei Kandel genau richtig. Mit ca. 800 Einwohnern zählt Erlenbach zu einer der kleineren Orte der Verbandsgemeinde Kandel. Besonders beliebt ist diese Wohngegend mitten im Grünen bei Familien. Die wunderschöne Umgebung, zahlreiche Restaurants und viele Sport- und Freizeitaktivitäten sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Erlenbach liegt zwischen Karlsruhe und Landau, nördlich des Autobahnanschlusses "Kandel Nord". Über die Autobahn A 65 ist Erlenbach an das Verkehrsnetz angeschlossen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die nahegelegenen Industriegebiete von Karlsruhe, Wörth, Landau und Neustadt in weniger als einer Viertelstunde zu erreichen. Kandel und die Gemeinde Herxheim erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Einen Katzensprung ist es zum Erholungsgebiet nach Bad Bergzabern oder Wissembourg.

Ausstattung

- gehobene Ausstattung
- neuwertig sind Bad im OG, komplettes Dach, Elektroinstallationen
- sehr gepflegter, großer Garten mit Swimmingpool (unbeheizt)
- neu angelegte Terrasse
- spezielle Spachteltechnik im Wohnbreich
- offener Kamin im Wohnbereich
- Parkett- und Laminatboden im OG, Fliesen im EG
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- voll unterkellert, teilweise ausgebaut
- Umwälzpumpe
- separates Gäste-WC
- Öl-Zentralheizung
- doppelt isolierte Holzfenster (aus dem Baujahr)
- Doppel-Garage

Sonstiges

Baujahr: 1974
Energiekennwert: 183,1 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Stellplätze

Garage: 2 Stück

Kontakt

Ansprechpartnerin:
Frauke Helble
Telefon:
+49 721 47 66 366
E-Mail:
fh@helble-richter.de