Investment / ENTWICKLUNGSOBJEKT Wohnen, Gewerbe, Laden, Büro

Objektdetails

Objektnummer
1943
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Ort
Gaggenau
Kaufpreis
€ 1.650.000,–
Aussencourtage
3,57 %
Grundstücksfläche
1.404 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine Gewerbeimmobilie die ursprünglich als Möbelhaus genutzt wurde sowie das direkte Nachbargrundstück mit einem kleinen Wohnhaus.

Gewerbeimmobilie:
Die Flächen verteilen sich über 4 Etagen und haben jeweils eine Größe von ca. 500m².

Das Erdgeschoss ist langfristig an einen Filialisten (Textilien und mehr) vermietet.
Das 1. OG - 3. OG ist in entkerntem Zustand und muss entwickelt werden.
Ein Bebauungsplan ist vorhanden, es handelt sich um ein Mischgebiet lt. textlichem Teil sind zulässig Wohngebäude, Geschäfts- und Bürogebäude, Einzelhandelsbetrieb, Beherbergungsbetriebe, Anlagen für Verwaltung, kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.

Wohnimmobilie:
Das direkte Nachbargrundstück, welches mit einem kleinen Wohnhaus mit Schuppen bebaut ist wird im Zuge des Kauf der Gewerbeimmobilie mit erworben, was bei einer evtl. Umbau/Umnutzung des Gewerbeobjektes von Vorteil ist (Abstandsflächen, Stellplätze usw).
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und einer Nutzfläche von ca. 140 m².

Objektdetails

Befeuerung mit Gas
vermietbare Fläche2000
Baujahr1960

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt/Bahnhofsnähe in Gaggenau in einer gut frequentierten Lage - wenige Meter entfernt vom herrlichen Murgufer.

Die Innenstadt ist großteils Fußgängerzone und bietet zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Filialisten, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote.
Alles ist in kurzen Wegen zu Fuß erreichbar.

Die Stadtbahnhaltestelle Bahnhof bietet eine optimale Erreichbarkeit der Innenstadt und die Anbindung an Rastatt und Karlsruhe.
Das Parken in der Innenstadt ist durch reichlich Parkplätze entspann in der frisch renovierten Tiefgarage Murgufer direkt am Marktplatz mit Rathaus und City-Kaufhaus.

Viele angesehene Unternehmen wie Mercedes-Benz, aufstrebende HighTech Firmen u.v.m. haben sich hier angesiedelt.

Eine Lage mit Zukunftspotential.

Ausstattung

Gewerbegebäude:
- Sehr gute Lage an der Murg kurz vor der Fußgängerzone
. vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!
. große Schaufensterfronten im EG
. Gas-Zentralheizung und Lüftungsanlage für EG
- 3 Etagen im entkernter Zustand
- Lastenaufzug (nicht mehr in Betrieb)
- unterkellert

Wohnhaus:
- 5 Zimmer EG und 1. OG
- neue Gas Zentralheizung
- Teilunterkellert
- Schuppen

Sonstiges

Baujahr: 1960
Energiekennwert Wärme: 122,6 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 50,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Der Kaufpreis beinhaltet sowohl die Gewerbeimmobilie als auch das Wohnhaus!
Energieausweis Gewerbe vorhanden.
Energieausweis Wohnhaus wird nachgereicht.

Die Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf das EG im Gewerbeobjekt und das Wohngebäude.
Die 3 Etagen Gewerbe sind nicht berücksichtigt.

Kontakt

Ansprechpartnerin:
Brigitte Richter
Telefon:
+49 721 47 66 370
E-Mail:
br@helble-richter.de